Ngày nay, dịch vụ cho thuê đất rất phổ biến và thường xuyên được thực hiện dưới hình thức hợp đồng thuê đất.

Vì thế do diễn ra thường xuyên nên không hiếm diễn ra các tranh chấp liên quan đến vấn đề này. Đặc biệt là khi đến ngày thanh toán tiền thuê theo hợp đồng thì bên thuê lại không chịu trả tiền và đưa ra nhiều lý do khác nhau để kéo dài thời gian này. Trong tình huống trên ta phải xử lý như thế nào?

Hợp đồng thuê đất là gì?

Hợp đồng thuê đất ta có thể hiểu là hợp đồng thuê tài sản và hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận của các bên theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê. (Điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015)

Quá hạn trả tiền thuê đất thì xử lý như thế nào?

Đầu tiên theo quy định tại Điều 481 Bộ Luật Dân sự 2015 thì bên thuê có nghĩa vụ phải trả tiền thuê đúng theo thời hạn đã thỏa thuận. Trong trường hợp quá 3 kỳ liên tiếp bên thuê không thanh toán tiền thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này và phải thông báo bằng cách phù hợp với quy định của pháp luật cho bên B.

Đã quá 3 kỳ liên tiếp nhưng bên thuê vẫn không chịu trả tài sản và tiền.

Trong trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê 1 cách hợp pháp thì bên thuê bắt buộc phải trả tài sản lại cho bên thuê và thanh toán số tiền của 3 kỳ đó. Nếu quá 3 kỳ mà bên thuê không chịu trả tài sản thì ta có quyền khởi kiện yêu cầu bên thuê phải trả tài sản và thanh toán số tiền thuê lẫn cả số tiền dựa trên số ngày vượt quá trong 3 kỳ đó.

Không những thế việc bên thuê không trả tài sản mặc dù đã không còn hợp đồng thuê và ngang nhiên sử dụng tài sản đó còn vi phạm cả Luật Hình Sự về việc sử dụng trái phép tài sản được quy định tại Điều 177 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017 cụ thể:

“1. Người nào vì vụ lợi mà sử dụng trái phép tài sản của người khác trị giá từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc dưới 500.000.000 đồng nhưng[104] tài sản là di vật, cổ vật[105] nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 219 và[106]Điều 220 của Bộ luật này, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Tài sản trị giá từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng;

b) Tài sản là bảo vật quốc gia;

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

đ) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội sử dụng trái phép tài sản trị giá 1.500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm.

4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.”

Vì thế khi đã quá hạn thanh toán tiền thuê đất mà đã quá 3 kỳ bên thuê không thanh toán thì ta có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng đó và khỏi kiện nếu bên thuê vẫn không chịu trả khi không còn hợp đồng. Hơn thế nữa khi bên thuê không chịu giao tài sản lại thì ta cần đến cơ quan Công an gần nhất để được họ hướng dẫn về các thủ tục để xử lý hành vi vi phạm pháp luật hình sự này.

Tư vấn các thủ tục đất đai tại Bình Dương trực tiếp tại địa chỉ Công ty

Khi khách hàng đến trực tiếp tại địa chỉ Công ty sẽ được hỗ trợ, tư vấn trực tiếp bởi Luật sư của của Luật Sum Họp.

Trụ sở chính công ty: Số 27/4 (Lầu 1), đường An Phú Đông 1, Khu phố 1, phường An Phú Đông, Quận 12, TPHCM.

Chi nhánh Bình Dương: Số 69 đường N2, Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp – 713 Mỹ Phước – Tân Vạn, khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Hiện tại, với uy tín của chúng tôi đã có rất nhiều khách hàng được hỗ trợ tư vấn. Quý khách hàng vui lòng đặt lịch hẹn trước theo Số điện thoại: 038.22.66.998 – 038.22.66.997. Chúng tôi sẽ gọi điện và đặt lịch hẹn với khách hàng.

     Lưu ý: Trong quá trình tư vấn, quý khách hàng nói tập trung vào vấn đề cần giải quyết tránh kể dài dòng, không đúng trọng tâm sự việc làm ảnh hưởng đến cuộc

 >> Liên hệ để được tư vấn đất đai tại Bình Dương: 038.22.66.997 – 038.22.66.998.

Tư vấn đất đai tại Bình Dương trực tuyến qua Số điện thoại: 038.22.66.998- 038.22.66.997

Hiện nay, chúng tôi chỉ dùng hai số số điện thoại sau để tư vấn cho khách hàng.

Trong trường hợp quý khách hàng không thu xếp được thời gian tư vấn trực tiếp và cần tư vấn gấp để nhanh chóng giải quyết vụ việc cũng như tiết kiệm chi phí và thời gian đi lại. Hãy liên hệ: 038.22.66.998 – 038.22.66.997.

>> Liên hệ để được tư vấn đất đai tại Bình Dương: 038.22.66.997 – 038.22.66.998.

—-𝐕𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́, 𝐭𝐚̣𝐨 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐜𝐨̂𝐧𝐠—-

🧰Luật sư Bình Dương tư vấn Hôn nhân | Chia tài sản | Tranh chấp đất đai | Thừa kế | Lao động | Công nợ | Kinh tế.

☎️Tư vấn qua điện thoại: 038.22.66.998

📮Tư vấn qua Zalo: Luật Vinh Phước

💌Tư vấn qua Facebook: Luật sư Bình Dương

📌 Tư vấn miễn phí cho người lao động, người nghèo, người yếu thế.

CÔNG TY LUẬT TNHH VINH PHƯỚC

📕Hân hạnh phục vụ Quý khách!